衢州的袁先生開始違規裝修的時候，一定不曾想過，自己裝修新房，會鬧出人命。
幾年前，袁先生買下了兩套頂樓大户型房。房子到手後，袁先生就開始動手打造他理想中的江景豪宅。沒想到，他裝修動靜太大，引來鄰居投訴。接到投訴後，55歲的物業管理人員鄭女士去他家檢查違規裝修時，卻遭遇意外一腳踏空，從7樓閣樓空地摔至6樓，當場死亡。
為此，物業公司將業主告上了法庭，要求業主賠償損失935233.32元。
日前，衢州市柯城區人民法院一審判決，判決袁先生等四人承擔物業人員鄭女士死亡的70%責任，支付物業公司已賠償給死者鄭女士的賠償款65萬餘元。
欲打通頂樓兩套房
違規裝修引發投訴
48歲的袁先生是衢州人。2012年，他買下了衢州市郊某小區某幢住宅樓同一單元的兩套六樓頂樓房，即601房和602房。袁先生稱，售樓公司在合同中承諾，頂樓住户擁有該單元閣樓通道的管理權，業主可以根據需要自主進行敲牆、開門改變內部結構等。袁先生決定把兩套六樓房子和七樓的閣樓合為一套，成為一個超大户型複式豪宅。
2014年3月房子交付。後來，袁先生開始裝修。2016年6月16日，袁先生將閣樓靠近公共通道處的牆體打破，想做個走廊把兩個閣樓連為一體。打通牆體的巨大噪聲和震動引發了其他住户的強烈投訴，也引起了物業的重視。
物管上門檢查
踏空不幸墜落身亡
55歲的鄭女士退休後被物業公司返聘做了一名物管。鄭女士很珍視這份工作，物業公司評價她“做事認真負責一絲不苟”。
2016年7月22日上午8時30分，鄭女士來到袁先生正在裝修的房子檢查。她看到7樓的外牆體已被打穿，還做了兩個木門。木門並沒有上鎖，門後堆了兩袋砂石頂着。鄭女士搬開砂石，打開門，想去看個究竟。不料從閣樓門洞處摔至六樓樓梯井平台上，當場死亡。
物業公司得知此事後立刻報警。衢州市公安局柯山分局的民警趕到現場調查。經調查，鄭女士之死屬於意外死亡，不屬於刑事案件。
訴：物業公司索賠93萬多
判：法官判業主擔七成責
物業公司認為，業主違規裝修，造成員工的墜樓身亡，有重大過錯，侵害了鄭女士的生命健康權，將袁先生告上法庭，要求賠償損失935233.32元。但袁先生認為，死者鄭女士是在履行職務過程中發生的意外，造成的損失應由其物業公司承擔。袁先生的代理律師則認為，按照銷售合同約定，袁先生擁有閣樓通道管理權。在裝修過程中，閣樓通道門雖未鎖，但門後用兩大袋砂石頂住，外人一般很難進入。
庭審結束後，衢州市柯城區人民法院一審判決，判決袁先生等四人承擔物業人員鄭女士死亡的70%責任，支付物業公司已賠償給死者鄭女士的賠償款65萬餘元。
截至昨晚發稿時，雙方都沒有提起上訴。
為什麼這麼判？
未盡維護房屋義務，造成損害應賠償
審理本案的法官童建國説：“根據法律規定，建築物的所有人或者管理人對建築物負有維護、管理以及安全保障的義務，未盡義務造成他人損害應承擔賠償責任。”他認為，本案中，袁先生及其家人在裝修過程中，將公共通道兩側牆體打通，造成閣樓內預留的樓梯井外露，給公共安全留下了巨大的安全隱患，造成他人損害要承擔賠償責任。根據法律規定，公司員工在履行職責過程中死亡，公司應承擔賠償責任，但其承擔賠償責任後可向實際侵權人追償。
衢州市正揚法律事務所律師楊娜認為，本案物業公司在賠償後再要求袁先生等人賠償具有法律依據。但鄭女士作為物業管理人員，已多次到達現場查看，對現場情況已清楚，應盡必要的注意義務。物業公司對員工也應儘管理教育之責。所以，她認為本案事故的發生各方均有責任。
本報記者 盛偉 通訊員 羅德鑫 嚴高鵬
