樓價高，買房難已經成為了很多人都在為之煩惱的問題。近年來，北京的樓價都正在處於不斷攀升的狀態，隨着近期多地開始出台有關樓市調控的新政，北京樓市調控再出重拳，推出一系列的樓市調控政策，希望能夠就此進一步穩健房價的漲勢。
28日，北京市規劃和國土資源管理委員會（下簡稱規土委）發佈關於4宗地塊的國有建設用地使用權出讓補充公告，表示北京樓市調控再出重拳。機進一步細化這4宗“限房價競地價”試點地塊的競買規則。明確了海淀區永豐產業基地和大興黃村共4宗地塊未來銷售商品房的價格。
市規土委相關負責人表示，受北京樓市調控再出重拳影響的4宗地塊是落實北京市“930”新政的具體舉措。根據補充公告，海淀區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米。
近期北京樓市調控再出重拳
截至北京樓市調控再出重拳之前，在2017年4月13日，北京已有18塊住宅用地按照“限房價競地價”交易方式成交，分佈在海淀、大興、豐台、房山、門頭溝、密雲、平谷7區。按照競買規則，土地報價達上限後進入競商品住房自持比例的地塊有8個，自持比例100%和70%的地塊各有4個。
對北京樓市調控再出重拳，中原地產首席分析師張大偉分析認為，限房價能夠直接打擊開發商拿高價地的預期和積極性。4宗地塊按照地塊屬性看，平均起始樓面價均在2-3萬左右，剔除配建基本都在3萬左右，最高限價在5.34-5.58萬，可以説完全杜絕了地王的可能性。
過去開發商拿高價地的目的是將來可以高價銷售，特別是可以建設成為區域高端，但北京樓市調控再出重拳後，使得這一目的不可能實現，這將導致整體定價模式從過去的銷售預期定價模式改變為土地成本定價。這種情況下，根本不可能再出現高價地。
其次，對現在市場來説也有非常明顯的影響，5萬多的最高限價，4宗地合計62萬平米，剔除其中的配套合計大約60萬平米住宅，對市場來説將增加大量平價住宅。北京樓市調控再出重拳限定了將來銷售的房價，這意味着開發商無法將土地溢價轉嫁給購房者。購房者已經知道了未來的房價不會大漲，沒有人還會為高價的房子去接盤買單。
今年樓市調控政策不斷的密集出台，而從這次北京樓市調控再出重拳我們可以很明顯的看得出全國各地想要進一步加強調控樓價的決心。就目前的情況來看，經過緊密的房價調控，2017下半年樓市將會出現漲幅回落的情況。
