導讀：北京的高端別墅成為抵禦通脹的最佳房地產投資產品，尤其是限購令之後，很多剛性需求購買者紛紛考慮購買自己的“終極居所”，因此高端別墅迅速成為當下普遍關注的焦點。下面就是人們普遍看好的京北六大頂級別墅，筆者通過親自走訪對他們進行的比較和點評。
自2003年別墅禁地令推進以來，別墅稀缺論不絕於耳。據瞭解，2009年北京別墅市場在售項目有153個，而一直被認為極其稀缺且升值潛力最大的純獨棟項目竟多達50多個，佔在售別墅總數的1/3；而到2010年北京別墅市場的新項目總共才56個，也因此獨棟別墅就顯得更加稀缺。
龍湖·頤和原著
我先來講講頤和原著吧，這個項目背面就是燕山山脈，西邊就是眾所周知的頤和園，清朝的三大皇家園林幾乎都跟這項目沾上了點關係。據説買別墅的人都比較講究風水，但對這個項目來説風水這個問題應該只有多的沒有少的，要知道這可是當年皇帝做遊戲的地方。這塊地方豐富的水源涵養了茂盛的綠化，形成了代表皇家園林的“三山五園”，如今，這一帶已成為歷史風貌與生態環境得到嚴格保護的、北京最稀缺的宜居之地。
頤和原著，背面是燕山山脈，西邊是眾所周知的頤和園
頤和原著這個項目總佔地面積達到了147畝，在整個規劃中囊括了91棟豪華的官式大宅，而在這其中又被細分為9種户型，18種不同的外立面組成。據瞭解該項目內每套住宅均是上下各兩層的結構並且總建築面積也在1000平米以上，因此縱觀頤和原著的功能與佈局來看可以説是龍湖地產經過多年的研究為富翁們量身定做的家式大宅。
頤和原著自身獨一無二的皇家園林景觀
綜合點評：頤和原著憑藉着自身獨一無二的皇家園林景觀，擁有着其他項目無法比擬的稀缺性資源，使得該項目成為北京最暢銷的獨棟別墅項目之一。但動輒上億的總價，卻不是誰都能承受得了的。並且對於富豪來説，2000平米體量、兩層地下空間格局，並不適合日常起居。
在北京的頂級別墅裏，提到頤和原著就不得不説到紫宸山，一個位於皇家園林，一個處在中軸龍脈，同樣是家族別墅，一個是依附歷史，一個是新主流大家族。
紫宸山，處在中軸龍脈，同樣是家族別墅
據瞭解作為國內頂級豪宅標杆之一的紫宸山在各方面均有與眾不同的地方，比如它的800—1600平米的恢弘空間，古巴比倫風格濃重的一畝立體庭院和迴轉樓梯，而且以每棟耗資400萬從澳洲引進佔據全球總量65%的堪比黃金的天然綠色石材澳洲砂巖等。但讓珠江紫宸山被廣大購房者熟知的還是這別墅獨一無二的家族傳承理念。
紫宸山作為京城最大規模的純獨棟別墅，這在獨棟項目愈漸稀缺的未來市場，紫宸山家族傳承別墅是不可多得的，另外我們不能忽略的是，在“限購令”出台之後，一些經典別墅迅速被“吃掉”後，新主流家族大別墅珠江紫宸山勢必會成為新一輪的焦點，而由於該項目本身就具有很強的稀缺性，因此在開啟新主流家族大別墅之門的同時，隨着它逐漸被賣完，新主流家族大別墅大門也隨之會被關上。
除此之外，紫宸山還擁有北京別墅區最豪華商務接待會所，佔地面積達15000平米的紫宸會內的6套迪拜七星級總統套房、頂級SPA、皇室温泉會館可為業主們提供獨一無二的尊崇體驗。
綜合點評：作為中國新主流家族大別墅的標杆，珠江紫宸山可以説是集多重優勢於一身，尤其是該項目採用只會變老不會變舊的澳洲砂巖打造的別墅外立面，使其唯一的家族傳承理念轉變成為了現實，另外該項目每棟800—1600平米的佔地面積，再現如今稀缺性極強的獨棟別墅市場中，絕對稱得上是不可多得的了，因此該項目3000萬的售價我個人認為是物有所值。但有一個問題卻不能不提，就是紫宸山東邊的立湯路與定泗路位置，常常因有大型工程運輸車通過而頻頻擁堵，會給不少當地的居住者帶來不便。但據筆者瞭解，這樣的擁堵狀況是暫時的。原因是昌平的“金十字工程”作為北京北部近年最重要的工程，目前正在加快進行着。不僅如此，“金十字工程”竣工後，這裏將會成為北京新科技生活的核心區域。這也可以稱為“塞翁失馬焉知非福”吧。
要説到龍脈別墅，我覺得御湯山與珠江紫宸山一樣，共屬京城皇家中軸龍脈之上，可能御湯山在佔據龍脈的地理位置上沒有紫宸山那麼正屬龍脈的中心地段，但不管怎麼説，御湯山也算沾上了些許皇家龍脈上風上水的貴氣。又由於該項目距離為08年奧運會特意建造的奧運公園僅20多公里，周邊又被立湯路、京承高速、八達嶺高速、北六環、機場高速等多條交通線路包圍，因此“傾享奧北成熟城市配套資源”已然成為御湯山的招牌口號。
御湯山，不可多得的純獨棟異國風情別墅區
據悉主力户型在400——600平米左右的御湯山可謂是紫禁城皇家土壤上的不可多得的純獨棟異國風情別墅區。由美國著名的F+A設計公司規劃設計的御湯山大致可分為17種户型，其中選取經典的托斯卡納式、西班牙式、法式建築風格打造而成。而景觀設計更多的是以北美休閒自然為主，集合了中西方園林建築風格之優勢親力營造出質樸自然、以人為本的休閒空間。
景觀設計營造出質樸自然、以人為本的休閒空間
綜合點評：佔據中軸龍脈邊緣的御湯山別墅，雖然整個項目設計理念同之前提過的頤和原著和紫宸山有一定差距，但該項目可以説是一個自然環境超一流的別墅區，別墅區內種植的白樺林等四季植被，與該項目的托斯卡納建築風格相呼應，因此我更認為該項目屬於一種特殊的自然環境別墅。正所謂成也蕭何敗蕭何，就我個人觀察來看，該項目內的日常生活設施自其開盤之初至今一直都比較落後，沒有改變，或許開發商認為這樣更加貼近原始自然生活吧。
既然上面已經介紹完了家族大宅和龍脈豪宅，下面就讓我來説説以奢華尊貴為特徵的傳統別墅吧。既然説到奢華尊貴，那我覺得首先就應該説説麗宮別墅。麗宮這個項目呢，個人覺得它的最大優勢就在於它的項目位置非常好。佔據首都機場高速與京順路的交匯口黃金地段的麗宮別墅又緊鄰擁有秀麗自然景觀的温榆河。在經歷過去的十二年時光的打磨後，麗宮所處的中央別墅區也被諸多業內認為稱之為最優質的地段。
麗宮，以奢華尊貴為特徵的傳統別墅
作為長期霸佔京城別墅銷售榜前三甲的麗宮別墅，在其開發規模內不僅涵蓋了四期共四百套大小户型齊全的超豪華別墅，更是擁有超過12000平米的“温榆廣場”。另據本人調查發現，麗宮一方面擁有四季長流的温榆河和茂密的成片樹林形成的自然環境，另一方面周邊還擁有20多家高檔度假村、眾多俱樂部、賽馬場、公園以及多所國際名校，可謂是配套設施齊全而尊貴，故使麗宮擁有一個千萬元級以上的頂尖精英族羣私享別墅園區的美譽。
綜合點評：作為中央別墅區的地標性項目，麗宮可謂是集多重優勢為一身了，無論是從自身的配套設施建設還是依託着中央別墅區在京城別墅市場中的威望名聲，都使得麗宮成為諸多富豪們爭相購買的目標之一，但依我個人來看，雖然麗宮有着如此多的優勢，但相比於該項目高達6萬/平的售價來看，還是略顯偏高。
東方普羅旺斯可以説是一個傳奇色彩很濃的別墅，因為該項目曾在2008年下半年創下的單套1.7億銷售額的驚人記錄，故常使人以崇拜的眼光來看待該項目。
東方普羅旺斯
現在東方普羅旺斯三期正是位於温榆河、老河灣、拉斐特城堡公園這三水交匯的11000㎡中心湖的正中心位置。據瞭解此次東方普羅旺斯全新推出的新產品正是環繞中心湖景展開的，而500-1800㎡的獨棟別墅不僅在建築上延續了之前廣受好評的純正北美風格，更將大庭院優勢發揮到極致，進而使東方普羅旺斯水景獨棟的經典概念可以繼續延續下去。
除了秀美的湖景外，東方普羅旺斯的配套也是相當齊全的，在7000㎡專屬湖畔會所內，設有室內外游泳池、室內籃球館、室外網球場、温泉SPA、健身等休閒娛樂功能。而在湖畔會所與社區8000平米低密度獨立的商業集羣中還配以雙語幼兒園、中西品牌餐飲、購物休閒等國際化設施。
綜合點評：如果之前形容御湯山是帶有典型原自然色彩的景觀別墅的話，那麼東方普羅旺斯就在御湯山的基礎上，增添了幾分歐洲現代園林建築理念。當人們進入到項目內，便會感受到一股純正歐洲之風迎面撲來。但相比之前所提到的別墅，我個人覺得該項目也許太注重歐洲風格了，項目整體的佈局給人以錯亂無章的感覺，但其1000萬左右的售價，或許會成為中產階級富翁的首選。
説完東方普羅旺斯，那麼就沿着昌平區地圖來説説同樣位於北京別墅的朝陽地帶——奧北別墅區的温哥華森林北郡吧。該項目“成長”在優美的森林自然環境環抱中，婉如一個天生麗質的別墅美人。據瞭解為了打造100%純正北美風情的大型別墅區，該項目的開發商曾十餘次派團考察了北美眾多著名別墅區，並特聘了加拿大著名的設計公司對項目的建築概念以及建築風格進行整體規劃設計。
温哥華森林北郡，天生麗質的別墅美人
另外，温哥華森林北郡是歷經三年的時間研發出來的全新升級產品，400——500㎡為主的該項目借鑑了加拿大多倫多音樂公園的設計理念，綜合音樂、園藝、自然美景等藝術元素，從音樂中尋求靈感，目的就是給業主們創造出一種愜意的生活方式。
綜合點評：温哥華森林北郡應該是近一段時期內凸現出來的品質較好的別墅了，正如該項目的名字一樣，他所打造的整體風格就是那種純正的加拿大建築風格，因此吸引了許多喜歡北美文化的富翁到此地置業，但我覺得該項目主打的400——500㎡的户型在獨棟別墅市場中則屬於小户型了，因此該項目不會成為那些真正追求別墅所能帶來“面子”榮耀的富翁們的首選。
就我看來，以上六大傳奇別墅各自有各自的優勢，正所謂蘿蔔白菜各有所愛，究竟對哪棟別墅有感覺，我想各位已經瞭然於胸了吧。
