中新社北京5月15日電 (記者 龐無忌)在過去幾個月，中國50多個城市先後給房地產市場“打針吃藥”。調控之下，全國商品房銷售額增速連續6個月回落。
資料圖：置業顧問向民眾推薦商品房户型。中新社記者 韋亮 攝
據中國國家統計局15日發佈的數據顯示，今年前4個月，中國商品房銷售面積同比增長15.7%，增速比前3個月回落3.8個百分點。商品房銷售額增長20.1%，增速回落5個百分點，已連續6個月回落。
中原地產首席分析師張大偉指出，從單月數據來看，4月份中國商品房銷售面積同比增長7.7%，多月來首次回到個位數增長。
不少熱點城市的房地產成交量更是接近“腰斬”。據易居房地產研究院統計，4月份，福州、廣州、張家口等城市新房市場成交量跌幅明顯。如福州商品住宅成交面積較上月下跌56%，廣州下跌50%。
不過，調控並未止步。
資料圖：一位年輕人早早來到福州一售樓部看樓盤。中新社記者 王東明 攝
繼4月海南全省限購、瓊海市出台政策後，海南省海口市、三亞市、五指山市陸續跟進加強調控。三地均將產權式酒店和二手住房納入限購範圍，且對外地居民購房提出社保或個税繳納年限要求。
河南省開封市開啟“限售”模式：凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。
河北省政府近日發文要求房價過高、上漲過快的城市在一定時期內要執行住房(含新房和二手房)限購措施。擁有2套及以上住房的當地人不能新購房。
南京則是調控進一步升級，效仿上海出台新房銷售須公證搖號政策，同時規定購房人新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。安徽蕪湖也加入限售行列，新購商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿2年方可轉讓。
據統計，去年9月底以來，中國發布樓市調控政策的城市已經超過60個，多地進入“限購”、“限貸”、“限價”、“限售”、“限商住”的“五限”時代。目前中國已經有超過20個城市“限售”，短期內凍結市場交易的做法成為各地樓市調控的新思路。
除了限購、限售城市擴圍外，多地再次收緊房貸。近期一線城市曝出銀行房貸利率折扣再次縮減、甚至全面取消。如：北京多數銀行首套房貸利率已不再打折；上海利率優惠減小；廣州多家銀行首套房貸利率按照基準利率執行。
熱點城市二手房市場降温同樣明顯。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月上旬，北京全市二手住宅共網籤3365套，同比減少43.6%，市場出現明顯的階梯式下行。
二手市場交易轉冷也意味着中介經紀人的日子不好過了。北京市朝陽區一位中介經紀人告訴中新社記者，他的租賃業務量近期下滑五成以上，主營二手房買賣業務的同事受到的衝擊更大，如果市場持續轉冷，不排除再次出現“離職潮”的可能。
不少中介門店也主動下調中介費攬客，在部分鏈家門店裏，多年來堅如磐石的中介費率(交易總價的2.7%)也出現小幅調降。
在監管趨嚴、市場冷清等多重因素的影響下，包括鏈家、我愛我家等房產中介陸續關閉了一些門店。鏈家方面透露，北京鏈家此番主動開展全面的合規整治工作，以優化店面資源配置。
業內人士認為，中國房地產市場從增量走向存量是大勢所趨，中長期來看，二手房市場也仍有較大的增長空間。因此，大企業仍然會爭奪核心地段小區的房源、客源，短期內不會出現大規模的關店潮。但是，如果成交持續萎縮，一些中小中介機構可能會受到明顯衝擊。(完)
