【北京墓地1平米10萬 】緊鄰北京的涿州萬佛園公墓部分坐北朝南的墓地，單價在6萬到10萬元左右。新京報記者 遊天燚 攝
每逢清明，北京及周邊的各類墓地都會成為關注的焦點。
今年清明節前夕，新京報記者探訪發現，在墓地市場背後，存在着一個獲利豐厚的墓地銷售中介羣體。他們手上掌握北京地區及其周邊地區的各類墓地資源，通過線上聯繫，線下交易的方式對接消費者，每賣一塊墓地，可獲得高額提成。同時在墓地銷售中介市場上，還暗藏着違規銷售“公益墓”和非法墓地的交易。
中國殯葬協會有關人士和相關專家表示，北京墓地處於“地少人多”的狀態，一定程度上抬高了墓地價格，但根本原因是殯葬形式和觀念有待變革。因此除合理管控外，還應設法轉變墓地購買者傳統的殯葬觀念。
墓地中介無辦公地 網絡聯繫業務
3月26日下午1點，在五棵松地鐵站附近的約定地點，戴着黑色塑料邊框眼鏡，一襲黑色正裝的陳小英，發動銀白色大眾新款朗逸轎車，載着記者直奔距北京70公里左右的河北省涿州市“探墓”。
此前一天，新京報記者在58同城聯繫到網絡墓地中介陳小英時，她剛在這個網站上更新了個人業務信息，貼出的標籤是“全北京墓地直銷諮詢”，稱專門銷售性價比高的墓地，線上聯繫後，還可線下陪同客户看墓地。
這名今年36歲的墓地銷售中介人員稱，自己在這個行當裏已足足幹了兩年，積攢了行業內的多個資源，服務範圍遍佈北京市各區。
“我們沒有實體的工作地點，就是等待客户的聯繫，再帶着客户到處去看，我們帶的人如果看中了6萬元的墓地，我們按提成5%，拿到手能有3000塊”，前往河北涿州途中，陳小英推薦了涿州境內兩處墓地萬佛園公墓和卧龍公墓，價位從每平方米1萬到10萬不等。全款付費，一條龍服務。陳小英稱，一個月內她已帶領兩位北京買家在此購買了10萬元左右的墓地，自己提成收入超過一萬元。
下午2點，記者來到緊鄰拒馬河的萬佛園公墓，這處面積超過800畝的墓地，距北京市房山區直線距離不超過10公里，已有上千逝者在此入土。如何説服顧客在此購買墓地，也考驗着墓地中介們的“業務水平”，風水、環境等是他們手中的王牌。
“墓園坐北朝南，背靠拒馬河，風水極佳”，張華一見有顧客上門，便滔滔不絕地介紹墓園的各種好處。他是陳小英的同行，長期在墓園辦公。據陳小英透露，張華既是萬佛園公墓的銷售人員，也是陳小英這樣的墓地中介的“上線”。
張華介紹，這個墓園距北京較近，主要面對的也是來自北京的客户，多數墓地能賣到每平方米10萬元，“在北京的人太多，墓地非常搶手，多談幾次生意就成了，再多的錢也有人願意掏”。
而對於陳小英來説，眼下她只要掌握墓地資源，聯繫買家，交易成功後就可以抽取提成，“最低3%的提成條件下，每月收入輕鬆過萬”。陳小英透露，豐厚利潤之下，許多人源源不斷進入墓地中介行業。
有“公益墓”涉嫌向外地人出售
“北京的墓地目前價格都比較高”，專業墓地網站供職的墓地中介李軍介紹，昌平區景仰園墓區起價48000元左右的墓穴，佔地僅約0.48平方米，昌平區天壽陵園0.45平方米的墓穴，價格在78800元左右。
一些墓地中介則將目光盯上了價格相對便宜的“公益墓”。
德陵公墓位於北京市昌平區。該公墓官網顯示，其為昌平區民政局批准建立的永久合法公益性公墓。根據《北京市殯葬管理條例》第二十一條規定，公益性公墓的管理者不得利用公益性公墓從事經營活動。另據德陵公墓工作人員介紹，該公墓由於是公益性墓地，原則上只能服務於昌平户籍人口。
“公益性公墓德陵公墓起價也是3萬多元，在政策上應該是當地户口購買，不過公益性墓地也正在對外賣”，李軍説，現在北京市的墓地少，人口多。公益性墓地對所屬地區以外户籍人員開放也是一個公開的祕密。
按照李軍的“指點”，記者通過公益性墓地昌平區德陵公墓官網電話，聯繫到該公墓工作人員高女士。德陵公墓銷售價格33800元起，也有少量20萬的高價墓地，最大的不超過3平米。
“您要是放心呢，你就買，您要是不放心，那就考慮別的”，高女士表示，德陵公墓是昌平民政局所批公益性墓地，原則上只賣給昌平户口的客户，但當記者明確自己沒有北京户口時，她表示仍然有操作的空間，而且承認之前曾賣給過沒有當地户口的人。
除了“公益墓”的貓膩，北京的非法墓地在近年來的不斷打擊下，其銷售有所遏制，但並未杜絕。墓地中介陳小英稱，非法墓地眼下是“高風險交易”，清明節期間更不會做這個“燙手”生意。不過據她透露，北京市仍有非法墓地存在，只是因為查得嚴而不好銷售。
北京市昌平區民政局殯葬管理辦公室工作人員向新京報記者證實，今年1月到4月，民政局有專門的執法小隊30多人日夜輪班，對整個昌平區的非法墓地進行查處。直到幾天前，還有查處過非法墓地，“昌平這邊的墓地非常多，非法墓地大多藏匿於山中，夜間開工，不容易被發現。”
墓地中介帶記者去墓地“探墓”。新京報記者 遊天燚 攝
改變殯葬形式 轉變觀念是根本
民政部一零一研究所發佈《2014-2015中國殯葬事業發展報告》綠皮書（簡稱“綠皮書”）顯示，中國每年死亡人口約800萬，火化率約50%；由於土地資源短缺，大部分省份現有墓穴將在10年內用完，在此背景下，目前特大城市存在墓地價格虛高等問題。
中國殯葬協會工作人員昨日在接受新京報記者採訪時認為，就北京本地來看，墓地現在處於地少人多的狀態。市場需求量大導致墓地價格被抬高，但更深層次的原因，還是在於有待變革的殯葬觀念。“為什麼有人説‘死不起’，其實就是傳統觀念一時轉不過來”。該工作人員表示，殯葬協會從成立之初，就一直在宣傳政府部門關於殯葬的相關政策，而要有效解決這類問題，還是得尋求新的殯葬形式。近年來推行生態墓葬，海葬等新興殯葬形式，這對於調控墓地價格起到有效的作用。
“綠皮書”也明確指出，在推行節地殯葬、生態殯葬時，需要每個老百姓移風易俗、積極配合，各級政府也要增加相關投入。
“現在墓地的成本也不是很高，市場經濟放開後，造成這種高價的就是炒作和壟斷，這需要政府及相關部門的合理管控”，中國人民大學教授周孝正建議，可以把一些沒有經濟價值的荒山綠化後，作為殯葬備用地，同時創新殯葬形式。“但要在根本上解決這個問題，還是要做好墓地購買者的思想工作。”（文中陳小英、張華、李軍系化名）
本版採寫/新京報記者 遊天燚
